Jóvenes propietarios: lo que debes saber para acceder al subsidio de vivienda nueva

Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda a los jóvenes colombianos que tienen entre 18 y 28 años.

Con el objetivo de continuar cerrando la brecha de vivienda propia que existe en Colombia e impulsar la reactivación del sector constructor, el Ministerio de Vivienda a través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), creó el programa ‘Jóvenes propietarios‘, para que puedan acceder a tasas de interés preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para la compra de Vivienda de Interés Social (VIS), con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90% del valor de la vivienda. El proyecto consta de tres componentes:

1. Condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS).
2. Garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional.
3. Acompañamiento personalizado durante todo el proceso. (Así puede acceder a un subsidio de vivienda de las cajas de compensación)

Valor que el Estado subsidia

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota inicial de 30 salarios mínimos mensuales legales vigentes (smmlv), para hogares con ingresos de hasta 2 smmlv (que puede ascender a 50 smmlv si el hogar accede al subsidio concurrente otorgado en conjunto con las cajas de compensación familiar); mientras que para hogares con ingresos entre 2-4 smmlv el Gobierno Nacional otorga un subsidio a la cuota inicial de 20 smmlv. Recordemos que para el 2021 un (1) smmlv es de 908.526 pesos. (Así puedes aplicar al subsidio ‘Mi Casa Ya’; entrega más de 18 millones para comprar casa)

Adicionalmente, se otorga una cobertura a la tasa de interés durante los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social. De igual manera, el programa ‘Jóvenes Propietarios’ otorga condiciones de financiación especiales para créditos hipotecarios, donde el Fondo Nacional del Ahorro ofrecerá créditos con tasas de interés históricamente bajas, desde 6,8 % E.A. También hay que destacar que el Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100% subsidiada para el crédito de la VIS, que aplica para jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos. (Hay disponibles cerca de 150 mil subsidios de vivienda hasta 2022)

Requisitos para acceder a ´Jóvenes propietarios’

• Tener entre 18 y 28 años.
• Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
• Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de vivienda.
• No ser propietario de vivienda.
• No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional anteriormente.
•  Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, debes tener ingresos inferiores a los 2 SMMLV.

Es importante tener en cuenta que no hay formularios de inscripción, solo es necesario que te acerques a la entidad financiera de tu preferencia y solicites información sobre el programa. Por el momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde 6,8 % y financiación del 90% es el Fondo Nacional del Ahorro. Por último, no olvides que así como en los demás programas del Gobierno Nacional, para acceder no hay intermediarios ni pagos de inscripción.

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